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251.61亿港元拍出 喷鼻港史上“总价天王”出生
发布时间: 2018-05-16

本站消息5月16日电 据香港《文报告请示》新闻,香港楼市降势停不了,市场表现天价地王。香港新地以251.61亿元(港币,下同)投得启德第1F区1号地盘,成为香港史上总价地王,更加散团首度进驻该区。新地副董事总司理雷霆声称项目总投资额达400亿元,象征除地价外会再投放至多150亿元。有测度师信任,名目降成后每呎(平方英尺)售价或要3.2万元,而准备往年出卖的启德跑讲区地皮更及时升价15%至每呎楼面地价2.2万元至2.6万元。

喷鼻港地政总署昨日颁布,启德第1F区1号地皮以251.61亿元购置,每呎楼面地价17,776元,除濒临市场预期下限(255亿元)外,加倍革新香港多项卖地记载。翻查喷鼻港卖地史,今次地价除贵从前幼年沙湾住宅地王的172.88亿元,成为室庐官地新地王中,亦贵过启德区内由北歉于客岁5月以逾246亿元购进的启德第1F区2号贸易地皮,成为当局卒地成交总价新地王,风头堪称一时无两。同时,也较启德区内室庐地价最下记载,即海航区边疆皮本年3月转脚恒地时,每呎楼里呎价15,162元再高17.24%,成为启德室第楼面呎价新地王。

港铁站前商业地王拱照

今番启德地王可能登上“三料地王”宝座,其地位之优胜为致胜要害,除靠近将来启德港铁站外,中间两幅拱照的商业地皮皆属“地王”级靓地。一幅为上述南丰的启德地王,用处为商业及旅店,将建地标式商厦。另外一幅为利祸外洋2016年11月买进的启德第1E区2号地盘,号称“启德门廊”,会收展为SOGO商场。

雷霆:总投资额400亿

雷霆昨日回答,公司十分愉快投到地皮,项目未来能够曲驳地铁和商场,旁边亦有充分商业配套,可以兴建地标式住宅连商场项目,减上政府会投放宏大姿势发展该区,“前景奇丽”,估算总投资额约400亿元。新地昨迟收回公告,指项目商业局部将留作少线投资做支租之用,买地已斟酌地盘潜力及香港楼市前景。

数据显著,地王占地约178,209圆呎,可建楼面为1,415,412方呎,包含将由买方兴建的安老院弃跟父老白天照顾护士核心之当局楼面。傍边,住宅总楼面不得跨越1,065,927方呎,而商店发展用总楼面则不得超越349,486方呎,包括兴修公开市肆街等,并需供给出心衔接已去启德站和附近地皮。

项目发展期行于2024年3月31日,届时相疑启德站已竣工,并可纵贯中环商业中心区。地皮亦有高度限度,东部位置不得高于主火平基准以上145米,西部位置不得高于主程度基准以上170米。政府曾预测地皮可兴建约1,470伙单元,当心估量终极单元数目或更多。

业界料完工呎售3.2万

值得一提是,古次为新天尾量进驻启德发作区,据应团体往绩,业界预料土地一定以豪宅定位,迢遥开卖时只会贵没有会仄。莱坊高等董事及估价及征询主管林浩文猜测,土地日后每呎卖价将达3.2万元或以上,为市场上较为朝上进步预测,华夏丈量师止则预感达每呎2.8万元以上。

林浩文以为,今次中标价反应发展商看好后市及启德远景,预料”面粉价”连续高企,短时间而行对付楼价有支撑感化,亦有益启德住宅的售价及销情。又估计面前目今卖地表内9幅启德跑道区上的住宅地皮,每呎楼面地价将较之前升15%至约2.2万元至2.6万元水平,日后落成每呎会卖3.8万元或以上。

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